York-Quartier – Gartenwohnen
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Wir freuen uns, Sie auf unserer Projekthomepage "Gartenwohnen im York-Quartier" zu begrüßen.

Hier entstehen 753 Wohneinheiten mit 477 öffentlich geförderten Mietwohungen, 204 frei finanzierte Mietwohnungen, 72 Eigentumswohnungen, zwei 4-Gruppen-KiTas und einem zentralen Gemeinschaftshaus.

Gartenwohnen im York-Quartier

Wir schaffen ein lebendiges und vielfältiges Quartier für Familien, Paare und Alleinstehende, die Wert auf Freiräume, Grünräume und Gemeinschaftsräume legen.

Erfahren Sie mehr und tauchen Sie interaktiv in das Quartier ein!

Gartenwohnen für Alle

Die Wohn + Stadtbau realisiert auf dem Baufeld C im westlichen Bereich des York-Quartiers in 10 Bauabschnitten insgesamt 753 Wohnungen mit 477 öffentlich geförderten Mietwohnungen, 204 frei finanzierten Mietwohnungen, 72 Eigentumswohnungen, zwei 4-Gruppen-Kinder-Tagesstätten und einem zentralen Gemeinschaftshaus mit weiteren ergänzenden Infrastrukturen. Es entsteht eine bunte Mischung aus Geschosswohnungen und Stadthäusern, zusammengehalten durch das überragende Thema „Gartenwohnen“.

Attraktives Wohnen

Private, halb-private oder öffentlich-gemeinschaftliche Gärten, Gründächer und Dachterrassen – hier erhält „Urban Gardening“ eine überraschend vielfältige Bedeutung und jede Menge Freiraum für die Gartengestaltung. Mit ausreichend Spielplätzen, Gemeinschaftsgärten und Quartiersplätzen mit genug Platz für jeden Einzelnen. Wir schaffen ein lebendiges und vielfältiges Quartier für Familien, Paare und Alleinstehende, die Wert auf Freiräume, Grünräume und Gemeinschaftsräume legen.

Ansichten | Perspektiven | Lageplan

Geschichte

Nach dem endgültigen Abzug der britischen Streitkräfte aus Münster im Jahr 2012 konnte die Stadt Münster von der Option des Erstzugriffs für den Ankauf der Bundesliegenschaften Gebrauch machen. Mit intensiver Bürgerbeteiligung hat die Stadt auf den Arealen der ehemaligen  York-Kaserne in Gremmendorf und der ehemaligen Oxford-Kaserne in Gievenbeck städtebauliche Planungen für die Umstrukturierung zu integrierten Stadtquartieren durchgeführt.

Für eine zügige, koordinierte Entwicklung der Kasernenflächen wurde die Entwicklungsgesellschaft KonvOY GmbH als 100%ige Tochter der Stadt gegründet. Die ehemaligen Flächen des Bundes sind unter dem Dach des „Konzerns Stadt Münster“ in überwiegenden Anteilen in das Eigentum der KonvOY, die Gemeinbedarfsflächen in das Eigentum der Stadt Münster und die übrigen Baugebietsflächen in das Eigentum der Wohn + Stadtbau GmbH übergegangen.

Nach intensiven Beratungen mit Bürgerinnen und Bürgern über die Gestaltung des neuen Quartiers und einem städtebaulichen Wettbewerb entwickelte das Architekturbüro LorenzenMayer Gestaltungsleitlinien, die als Grundlage für die aktuellen Arbeiten und für die Vergabe der einzelnen Baufelder dienen.

Kernpunkte dabei: Die Erhaltung von ausreichend Freiraum und die Schaffung hochwertiger Freizeitflächen für ein lebenswertes, urbanes Umfeld. Durch die Mischung der Bestandsbauten mit integrierten Neubauten entsteht eine harmonische architektonische Vielfalt. Anstatt eines reinen Wohnquartiers sind mit Kindertagesstätten,einer Grundschule, Spielplätzen, dem Bürgerhaus und Gewerbe- sowie Büroflächen auch Orte der Interaktion im Quartier vorgesehen, sodass es sich lebendig in den bestehenden Stadtteil eingliedert. Und selbstverständlich sorgt im gesamten Quartier das Prinzip der Sozialgerechten Bodennutzung Münster für ausreichend bezahlbaren Wohnraum und eine lebendige soziale Mischung.

Die Bauaufgaben für die unterschiedlichen Teilquartiere werden per Konzeptvergaben entschieden – damit steht nicht nur der Preis, sondern vor allem die inhaltlich-konzeptuelle Planung für die zu bebauenden Grundstücke im Fokus. So erhalten visionäre, wegweisende Konzepte, die das York-Quartier nachhaltiger, sozialer und urbaner gestalten, einen deutlichen Vorteil.

Lage

  • IM SÜD-OSTEN VON MÜNSTER
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  • GREMMENDORF – DER STADTTEIL

    Der Stadtteil Münster-Gremmendorf beginnt bereits hinter Münsters Hafen, genauer gesagt: auf der Kanalbrücke am Gasometer. Gefühlt lag Gremmendorf lange Zeit „out of bounds“ – getrennt von Münsters Kernstadt durch eine städtebauliche Brache, durch jenes riesige Areal nämlich, auf dem seit 1945 die Britische Rheinarmee stationiert war.

    Erst mit deren Abzug wurde es möglich, diese klaffende Leerstelle im Stadtbild des Südostens Schritt für Schritt zu schließen. Es begann mit
    der Loddenheide – das frühere Flugfeld und spätere Baracken-Areal verwandelte sich rund um den neu angelegten Friedenspark zu einem echten
    Wachstums- und Jobmotor mit einem breiten Angebot an hochqualifizierten Arbeitsplätzen. Jetzt wird im neuen York-Quartier auch entsprechender Wohnraum geschaffen.

Entwicklung

Hier erhalten Sie einen Überblick über das Gesamtprojekt. Wir zeigen, wann welches Baufeld mit welchem Wohnungstyp bebaut wird und wann die Fertigstellungen geplant sind. Mit der Maus einfach den grünen Slider auf der Zeitachse bewegen.

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  • Mietwohnungen
  • Eigentumswohnungen

104 öffentlich geförderte Mietwohnungen

Die ersten 104 öffentlich geförderten Mietwohnungen auf dem Baufeld C 1 und C 3 sind voraussichtlich im August 2022 bezugsfertig. Im Januar 2022 können Sie sich hier über die Wohnungen informieren und uns Ihren Wohnungswunsch nennen. Neben 72 Studierendenappartements  vermieten wir schöne öffentlich geförderte Wohnungen von 47 bis 127 m² für die Sie einen Wohnberechtigungsschein A oder B benötigen. 

Der Wohnberechtigungsschein (WBS)

Für den Bau der öffentlich geförderten Wohnungen hat die Wohn + Stadtbau öffentliche Mittel als Darlehen (von Stadt oder Land) in Anspruch genommen. Als Gegenleistung verpflichten wir uns, diese Wohnungen nur Mieterinnen und Mietern zu überlassen, die bestimmte Einkommensgrenzen einhalten. Die schönen und bedarfsgerechten Wohnungen haben die Qualität, Art und Ausstattung haben wie nicht geförderte Wohnungen. Im Vergleich zu anderen Wohnungen sind diese Wohnungen jedoch günstiger.

Zur Anmietung ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Sie haben Anspruch auf einen WBS, wenn Ihr Einkommen eine bestimmte, festgelegte Grenze nicht überschreitet. Oft sind es schon durchschnittliche Einkommen, die zu einem WBS berechtigen. Bei der Berechnung wird das Einkommen aller in Ihrem Haushalt lebenden Personen mit einbezogen. Außerdem wird im WBS eine angemessene Wohnungsgröße festgelegt. Diese ist abhängig davon, wie viele Mitglieder Ihr Haushalt hat. Sollten sich nach der Anmietung Ihre Einkommensverhältnisse ändern, laufen Sie jedoch nicht Gefahr die Wohnung deswegen aufgeben zu müssen oder eine höhere Miete zu zahlen.

Es gibt zwei Arten des Wohnberechtigungsscheins:

  • Der WBS A ist für geringer Verdienende vorgesehen und wird für alle öffentlich geförderten Wohnungen ausgestellt. Zum Bezug einer öffentlich geförderten Wohnung ist der Wohnberechtigungsschein A zwingend erforderlich.
  • Der WBS B gilt für Personen, die die Einkommensgrenze für den Wohnberechtigungsschein A um max. 40 % überschreiten. Dieser Wohnberechtigungsschein B ist für bestimmte öffentlich geförderte Wohnungen erforderlich.

Erklärfilm "Der Wohnberechtigungsschein"

WBS-Tabelle

Hier können Sie herausfinden, ob Sie berechtigt sind, einen Wohnberechtigungsschein zu erhalten. Dies hängt von dem gemeinsamen Jahreseinkommen aller Personen ab, die in der Wohnung leben werden.

Die Tabelle bewirkt keinen Rechtsanspruch auf Erteilung eines Wohnberechtigungsscheines bei Unterschreitung der Einkommensgrenze. Ihr tatsächlicher Anspruch auf einen Wohnberechtigungsschein kann nur im Rahmen eines schriftlichen Antrags beim Amt für Wohnungswesen der Stadt Münster nach Vorlage aller erforderlichen Unterlagen ermittelt werden.

 

 WBS A Bruttoeinkünfte/JahrWBS B Bruttoeinkünfte/Jahr
Arbeitnehmer/in, Student/in30.300 Euro42.420 Euro
Berufstätige(r) Alleinerziehende(r) mit 1 Kind43.400 Euro60.760 Euro
Rentner/in21.600 Euro30.240 Euro
Rentnerpaar30.400 Euro42.560 Euro
kinderloses Ehepaar42.300 Euro59.220 Euro
Ehepaar* mit 1 Kind45.500 Euro63.700 Euro
Ehepaar* mit 2 Kindern54.600 Euro76.440 Euro
Ehepaar* mit 3 Kindern63.800 Euro89.320 Euro
Ehepaar* mit 4 Kindern73.000 Euro102.200 Euro

* Ist das Ehepaar noch keine 5 Jahre verheiratet und sind beide Eheleute jünger als 40 Jahre ("junges Ehepaar"), erhöhen sich diese Bruttobeträge um ca. 6.000 Euro. Ehepaare und eingetragene Lebenspartnerschaften sind gleichgestellt.

Vermarktungsstart im Januar 2022

Die Vermarktung für die ersten 40 Eigentumswohnungen auf dem Baufeld C 6 beginnt voraussichtlich im Januar 2022. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für das 3. Quartal 2023 vorgesehen. Sie können sich hier ab Januar 2022 über die Wohnungen informieren und sich bewerben.

Kontakt


Haben Sie Fragen? Wir freuen uns, wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzen!

Kontakt:

Telefon: 0251 7008-0

E-Mail: service@wohnstadtbau.de

 

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Fr. 8:30 - 15:00 Uhr

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